Bedrijfsunit kopen als investering in Emmen: waar kijkt een investeerder naar?

Een bedrijfsunit hoeft niet alleen interessant te zijn voor ondernemers die zelf bedrijfsruimte nodig hebben. Ook voor investeerders kan zakelijk vastgoed een interessante categorie zijn. Een bedrijfsunit kan bijvoorbeeld worden aangekocht om vervolgens aan een ondernemer te verhuren.

Maar waar kijkt u naar wanneer u een bedrijfsunit als investering overweegt? De aankoopprijs is slechts één onderdeel. Ook de locatie, bereikbaarheid, bruikbaarheid van de ruimte en mogelijke doelgroep van huurders spelen een belangrijke rol.

Voor wie kijkt naar bedrijfsunits in Emmen of Drenthe zetten we een aantal belangrijke aandachtspunten op een rij.

1. De locatie van de bedrijfsunit

Bij vastgoed speelt de locatie vrijwel altijd een belangrijke rol. Dat geldt ook voor bedrijfsunits.

Een potentiële huurder kijkt immers niet alleen naar het pand zelf. Ook de bereikbaarheid voor personeel, leveranciers en klanten kan onderdeel zijn van de keuze voor een bedrijfsruimte.

Voor een investeerder is het daarom verstandig om de omgeving te bekijken. Welke bedrijven zijn er gevestigd? Hoe wordt het gebied ontsloten? En voor welke typen ondernemingen kan de locatie interessant zijn?

De Entourage Emmen wordt gerealiseerd aan de Cornelis Houtmanstraat op Bargermeer Zuid. Bargermeer is een groot en gevestigd bedrijventerrein in Emmen met uiteenlopende bedrijvigheid.

Daarmee bevindt de bedrijfsunit zich nadrukkelijk in een zakelijke omgeving.

2. Bereikbaarheid voor toekomstige gebruikers

Een mooie bedrijfsunit op een lastig bereikbare locatie kan voor bepaalde ondernemers minder aantrekkelijk zijn. Daarom is ook bereikbaarheid relevant wanneer u een bedrijfsunit als investering ziet.

Bargermeer Zuid ligt nabij de N391, die een belangrijke ontsluitingsroute rond Emmen vormt. Via deze route is ook de A37 bereikbaar, met verbindingen richting onder andere Hoogeveen en de Duitse grens.

Dat kan interessant zijn voor bedrijven die vanuit Emmen een groter werkgebied bedienen.

Denk bijvoorbeeld aan bouw- en installatiebedrijven waarvan medewerkers dagelijks naar projecten rijden, maar ook aan handelsbedrijven die regelmatig goederen ontvangen en verzenden.

3. Voor hoeveel soorten bedrijven is de unit bruikbaar?

Een ander interessant punt is de bruikbaarheid van de bedrijfsruimte.

Een zeer specifiek bedrijfspand kan perfect aansluiten bij één bepaalde onderneming, maar minder aantrekkelijk zijn voor andere bedrijven. Een bedrijfsunit waarin verschillende functies gecombineerd kunnen worden, kan voor een bredere groep ondernemers bruikbaar zijn.

Denk aan toepassingen zoals:

Hoe meer verschillende typen ondernemers praktisch met de ruimte uit de voeten kunnen, hoe groter de potentiële doelgroep kan zijn.

4. Wie zou de bedrijfsunit kunnen gebruiken?

Wanneer u vastgoed als investering bekijkt, is het interessant om niet alleen naar het gebouw te kijken, maar ook naar de mogelijke eindgebruiker.

Voor welk soort onderneming kan deze ruimte geschikt zijn?

Een bedrijfsunit die verschillende toepassingen mogelijk maakt, kan daarmee aansluiten bij uiteenlopende ondernemingen.

5. De oppervlakte en indeling van de bedrijfsunit

Ook de beschikbare vierkante meters en indeling zijn belangrijk.

Een kleine opslagbox bedient immers een andere markt dan een ruime bedrijfsunit waarin een ondernemer daadwerkelijk een groot deel van zijn bedrijfsactiviteiten kan onderbrengen.

Binnen De Entourage Emmen worden verschillende typen bedrijfsunits gerealiseerd. De oppervlaktes lopen van ruim 300 tot circa 462 m² GBO.

Zo beschikt Type B over circa 460 m² GBO en een diepte van 20 meter. Hierdoor is op de begane grond ruimte voor bijvoorbeeld grote voorraden of machines.

Type C biedt ruim 300 m² GBO en mogelijkheden voor bijvoorbeeld logistiek, productie of grootschalige opslag op de begane grond, gecombineerd met kantoor of aanvullende opslag op de verdieping.

Voor een investeerder is het interessant om te kijken welke ondernemers bij een dergelijke omvang en indeling passen.

6. Nieuwbouw en uitstraling

Naast functionaliteit kan ook de uitstraling van een bedrijfslocatie een rol spelen.

Ondernemers gebruiken soms jarenlang een bedrijfspand. Het is niet alleen de plek waar voorraad staat of werkzaamheden plaatsvinden, maar kan ook het visitekaartje van het bedrijf zijn.

Een representatieve bedrijfsomgeving kan daarom interessant zijn voor ondernemingen die klanten, leveranciers of zakelijke relaties op locatie ontvangen.

Bij het vergelijken van bedrijfsunits als investering is het daarom verstandig om niet alleen naar vierkante meters te kijken, maar ook naar de uitstraling van het gebouw en het omliggende terrein.

7. Kijk verder dan alleen naar mogelijk rendement

Wie vastgoed als investering bekijkt, denkt vanzelfsprekend aan rendement. Toch is het verstandig om niet uitsluitend naar een verwacht huurinkomen te kijken.

Ook kosten, financiering, belastingen, onderhoud, mogelijke leegstand en afspraken rondom het gebouw kunnen invloed hebben op het uiteindelijke resultaat.

Een eenvoudige berekening kan bijvoorbeeld als volgt worden opgebouwd:

Een bedrijfsunit kan dus interessant zijn als investering, maar het daadwerkelijke rendement is afhankelijk van meerdere factoren.

Investeren in een bedrijfsunit in Emmen

Wie specifiek naar zakelijk vastgoed in Emmen of Drenthe kijkt, doet er goed aan zowel het pand als de lokale bedrijfslocatie te beoordelen.

De Entourage wordt ontwikkeld op Bargermeer Zuid in Emmen. De combinatie van ruime bedrijfsunits, verschillende gebruiksmogelijkheden en bereikbaarheid via de N391 en A37 kan de locatie interessant maken voor uiteenlopende ondernemers.

Voor een investeerder betekent dit dat het verstandig is om te onderzoeken welke unit aansluit bij de lokale markt en welke typen ondernemingen potentiële gebruikers kunnen zijn.

Bedrijfsunit kopen in De Entourage Emmen?

Overweegt u een bedrijfsunit in Emmen als investering? Bekijk dan niet alleen de aankoopprijs, maar ook de locatie, indeling, bereikbaarheid en mogelijke toepassingen van de unit.

Binnen De Entourage Emmen zijn verschillende typen bedrijfsunits beschikbaar op bedrijventerrein Bargermeer Zuid.

Bekijk de mogelijkheden voor investeerders

Wilt u de beschikbare bedrijfsunits, oppervlaktes en plattegronden bekijken?

Vraag vrijblijvend de brochure van De Entourage Emmen aan en ontdek welke bedrijfsunits momenteel beschikbaar zijn.